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您知道為什麼您跟銀行貸款都無法通過嗎？

其實銀行貸款要過件有一些因素存在著

最重要的幾個因素

1. 負債比過高(負債大於薪水的22倍以上)

2. 無任何銀行往來紀錄 (銀行小白)

3. 個人信用不良台北富邦銀行OK忠訓二胎車貸條件無保人借款

4. 當親友的保人

5. 聯徵次數過多

這些因素基本上將會導致您在任何一家銀行想要進行任何貸款都被拒絕

甚至於有一些是銀行界裡的潛規則，

讓你不知道貸款沒過究竟是什麼原因

這邊就來告訴你哪些潛規則

比如說罰單逾期未繳、信用卡遲繳紀錄、有刑事案件紀錄、

銀行間互相照會告知這些都是業界裡不會說出的秘密。

重點是，

這些紀錄並不是立即就可以彌補取消的，

又當您急著用錢貸款時。

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日本緊急事態擬延長至8／31 範圍擴大納大阪4府縣

缺工嚴重大台中不動產公會向中央陳情開放專案移工

大台中不動產開發公會向內政部陳情，因應當前缺工嚴重，希望中央能調整延後交屋罰則，因依規定「建商如延遲交屋，應按萬分之五日息，負擔遲延利息」，但建築業建材漲價，遇到台商回流，科技大廠擴廠，出現搶工情況，加上疫情期間移工暫停到台灣工作，衝擊建築業的交屋工期。內政部為加強保障購買預售屋消費者的權益，已修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分，特別注意「是否已領有建造執照」等9大事項，減少不必要的消費糾紛。以往大樓建案工期三年，已出現開發商擔心未如期交會遭開罰，乾脆將交屋時間，從三年延到五年或六年。大台中不動產開發公會理事長王至亮表示，向內政部建言，希望能針對缺工期調整罰款，最後內政部允以可以與消費者協調，有的建商為減少因缺工影響工期的罰款，與購屋者協調改送家電彌補，也是增加支出，但至少獲客戶諒解。「缺工真的嚴重！」王至亮說，現在水泥、鋼筋，連裝潢都漲價又缺工，有的科技大廠搶工人，用加碼方式，變成工地工人不足，希望勞動部趕快開放移工，或針對科技大廠設計專案型的移工，國內的工人保留給建築業。王至亮表示，建築業為因應新冠肺炎影響度過房市波動期，以減量推案，或申請變更設計、申請延後開工、遞延推案或先建後售等方式來度過衰退期，尤其是新成屋餘屋量特大區域，上半年仍以去化餘屋為主，多數公司餘屋順銷所剩無幾，上市櫃公司除推出新案外並積極在新重劃區搶地備料、看好疫情結束後未來推案另一波上漲行情，造成該區地價持續上漲。土地及營建成本雙漲造成房價上揚，大台中不動產開發公會分析指出，今年模板平均上漲約40％、紮筋漲60％、泥作漲20％、土方漲60％、水電漲25％、工資漲約25％，加上土地成本又飆高，房價有沒有空間下跌。全國三級警戒調降，王至亮發現，疫情期間來看屋的客源變少，但出門來看屋的成交率增高，多數買方將重回市場，剛性需求的購屋者買屋受影響不大。上半年六都的買賣移轉棟數，創下近8年以來的同期新高為，若非疫情突然爆發讓房市瞬間降溫，買氣還可望延續至下半年，不過疫情升級到三級管制，最近剛降為二級，當前自用需求並未消失，待管制措施較為鬆綁，遞延買盤又會重新回到市場上。

温貞菱為《斯卡羅》2個月助曬31次 15歲少女被看好「周子瑜第2」

公視史詩旗艦戲劇《斯卡羅》費時3年籌備，斥資2.02億元製作，將於8月14日推出，導演曹瑞原29日率演員温貞菱、黃遠、程苡雅舉行線上分享會，戲外相識10餘年的温貞菱與黃遠首度合作，飾演客家與斯卡羅的混血姊弟「蝶妹」與「阿杰」，「羅妹號事件」發生時，分別僅18歲、16歲，兩人都「降齡」演出，但視覺外型毫無違和感，年紀最小的排灣族少女演員程苡雅，現年15歲，拍攝時才國小畢業13歲，超齡詮釋斯卡羅大股頭卓杞篤的16歲女兒「烏米娜」，第一次演戲的她頗有大將之風，在導演曹瑞原眼中很有「第二個周子瑜」的潛力。導演曹瑞原非常看好程苡雅，除了認為她的氣質與鄉野可以融為一體、很有大自然土地的氣息，「她雖然年紀小，但常常一站出來就架勢十足，渾然散發一股能量鎮住全場，很有表演的天賦。」他也力薦經紀人們趕快把她簽下來，因為非常看好她可以成為第二個周子瑜，「她跳舞跳得非常好，還會自己編極具現代感的舞、非常動人，真的很有天份，絕對有成為第二個周子瑜的能力！」程苡雅則說想先把書讀好再說，以後是否繼續進軍演藝圈就順其自然。曹瑞原導演分享選角過程，透露「蝶妹」是有史以來最困難的角色，如何從一個西方人身邊的翻譯嚮導，慢慢變成促成雙方簽成條約的關鍵，他非常感謝温貞菱願意接下這個挑戰，也相當肯定她的語言天份，「這角色最大的挑戰就是語言，只能說我很幸運，怎麼會找到一個演員不害怕陌生語言的學習，她當時已經學了3、4年的俄羅斯語，所有的條件，好像只有貞菱可以演，她的背景、語言天份，都讓這角色順理成章了」。温貞菱劇中因混血的身份，通曉排灣族語、英語、客家話及閩南話，從而協助抵臺的美國領事李仙得（法比歐飾）進行事件的相關調查。大量的排灣族語台詞讓她倍感壓力，坦言一開始不知道自己在講什麼，人格很分裂。「其實已經花滿多的時間在把族語唸到熟，可是實際到現場會發現，就是妳背得非常非常熟，到現場在情緒轉換的時候，還是會不小心，有點跑掉。」她認為每種語言都有不同的語調與語感，並且要詮釋出那個年代與現代的差距，才是最大的挑戰。温貞菱說，因為媽媽是從菲律賓嫁過來台灣，也擔任翻譯，所以她小時候很常聽媽媽講不同語言，會把別人講菲律賓文翻成英文或中文，很習慣媽媽做這件事，加上菲律賓也是南島語系，對這語言有種熟悉度，所以學習排灣族語時比較好上手。她當時就是想辦法熟悉排灣族語，要講得像平常習慣的語言，拍攝的前一晚自己都會把族語走過一遍，用盡各種可能性達到全然熟悉度，也因此至今都還記得族語。至於黃遠，是曹瑞原滿早就想到、也是唯一的「阿杰」人選，曹瑞原認為他的五官深邃，能抓住觀眾目光，見面聊天後才得知他的媽媽就是排灣族人。現實生活中擁有一半排灣族血統的黃遠表示，由於到媽媽這一代就很少使用族語，這次為了戲也是從頭開始學習。整部戲他要會講閩南話、排灣族語跟客家語，花了很多時間去理解這些語言，「對我而言，難的是情緒，要如何把那個年代感受透過語言表達出來，這是最難的部分。」除了語言要克服，黃遠飾演的阿杰本來是跟著客家血統父親生活，後面又需銜接排灣族的生活，「我覺得除了角色心理層面以外，阿杰的心情轉換也是非常困難的。」温貞菱為更貼近角色的身份，努力讓自己曬黑，2個月內助曬31次，戲拍完1年多至今還沒白回來，在片場休息時間，她總盡量站著不坐，且故意駝背，長達半年身體都是拱著的，也會在隨身的竹簍裡塞石頭，真實感受那重量。黃遠則在開拍前努力減脂，瘦了7、8公斤，以符合角色的樣貌姿態，笑稱這是出道以來「最瘦的角色」，重視飲食的他，除了原本就不碰澱粉，主要只吃高蛋白與低碳水化合物來維持體態，「整個冰箱都是蔬菜和雞胸肉」。殺青後黃遠也愛上屏東這塊土地，他表示已經在當地定居兩年，有工作時才會台北屏東兩邊往返。程苡雅則是在泰武鄉公所舉辦的「族語朗讀比賽」被曹瑞原導演一眼相中，當天導演為了再次去邀約說服查馬克老師參與演出卓杞篤一角，意外在參賽席中看到一個非常漂亮的小女孩，正符合他心中「烏米娜」的樣子，趕緊請工作人員留下聯繫方式。在這之前曹瑞原已經看過上千人，都沒有找到適合人選，拿到她媽媽的電話後，出動了大批人馬登門拜訪，結果她的爸爸、奶奶也都在家，「我們好像詐騙集團，一走進去他們全家還有點不知所措，工作人員趕緊解釋導演是誰，要找苡雅演戲，我就看到苡雅立刻打開手機google，然後問『你是他喔？你真的是導演喔？』」有趣的是，查馬克的兒子原本在該次族語朗讀比賽奪冠呼聲高，不料卻被程苡雅拿走第一名，發現是她來演自己女兒時還大傻眼，但後來拍戲過程中也非常照顧她。程苡雅表示，爸媽原本不答應讓她演，但她非常樂於嘗試新事物，最後跟爸媽約定好一定不會耽誤課業，劇組也配合她只在課餘時間拍攝，因為完全沒有演戲經驗，加上還要學習熟背族語，她坦言壓力很大，「晚上都是抱著劇本睡著，一起來就是背台詞、轉換情緒、抓動作，過程中雖然累，但我很開心能和大家並肩作戰。」温貞菱與黃遠很疼愛照顧這個小妹妹，更不藏私指導她演戲技巧，還經常煮火鍋、準備各種食物餵食她，順便督促她背好台詞。黃遠笑稱：「在我部落裡面，這個年紀的，差不多是姪女、外甥，她們都要叫我舅舅了。」

台股飆新高壽險6月大賣股落袋為安

台股6月衝上1萬7755點，壽險公司趁勢「落袋為安」，據保險局29日發布統計，6月底壽險業持有台股市值部位達2兆1209億元，在大盤單月上漲逾4％的情況下，部位僅比5月增加66億元左右，主要是壽險公司應有趁高檔獲利了結，推估減少部位應有700~800億元以上。同時，因為外幣保單已成壽險業績主流，占新契約保費55％以上，造成壽險公司外幣部位增加，再加上今年國外債券出現投資機會，因此上半年壽險業國外投資部位增加新台幣5443億元，6月底國外投資餘額正式突破新台幣19兆元，達19兆953億元，金額創歷史新高，但占壽險資金的65.31％，則仍比限制國際板投資額度前的68％低很多。壽險業從去年開始，相對積極布局股票部位，今年4月時比重最高，台股加計國外股票已超過壽險資金的9.9％，總金額近2.87兆元，其中台股共有2兆1568億元，國外股票市價計算則有新台幣7119億元。但由於資本市場在相對高點，所以壽險公司第二季有趁波段獲利了結，尤其6月底要結算半年報及資本適足率，不少壽險公司有減持股票部位，台股部位約減少700~800多億元，除了落袋為安，提升上半年的獲利外，亦可增加上半年的資本適足率。

職場》送什麼才願意打國產疫苗？鄉民狂推「超實在好物」

中央流行疫情指揮中心在27日表示，疫苗登記平台開放國產高端疫苗，供民眾選擇，不過截至28日下午5點統計，登記願意施打高端疫苗的民眾僅55萬多人。有網友在PTT發問：「國產疫苗要送什麼你才會選他？」結果網友大推「送房子」、「送現金」，甚至有人說送王品餐券就一堆人搶。根據中央流行疫情指揮中心提供的數據，28日下午5時為止，目前全國意願登記完成總人數達866萬7679人，願意施打高端疫苗含多重選擇的民眾，總計有55萬2323人，和其他選擇的相比，差一大段距離。有網友在PTT八卦版發問：「清邁有抽獎牛隻，香港抽機票、房子，美國抽汽車，甚至直接發錢，連台灣SOGO都鼓勵員工打疫苗發1500元的商品券，國產疫苗要送什麼你才願意選他呢？」PO文一出引起熱烈討論，有人開玩笑地說「阿中唱片跟小英簽名照」、「終身免黨費」、「女朋友」、「送莫德納兩劑」。不過當中有人認為不用送到多厲害，「送王品餐卷或爭鮮吃到飽就一堆人槍(搶)了」，也有人說要送就送最直接的現金，「五百萬新台幣」、「一千萬」、「國外行情1萬美金」、「送1萬台灣人就打翻了」，但也有人提出最有效果的禮物，「送一棟蛋黃區透天我可以考慮一下」、「抽房子應該可以提升市佔率到10~20%」、「唯一房子」、「台北市房子」。目前台灣疫情雖然是降級不解封，部分公司為了員工健康，持續實施分流上班，在家防疫。對此1111人力銀行發言人黃若薇表示，1111人力銀行研發多年的「1HR人資管理系統」及「雲端打卡模組」，其強大效能可為很多企業提供服務。另外，在還沒完全走出疫情陰霾期，有鑑於求職不易，亦推出在家工作專區以及兼差打工專區，建議在這段期間收入受到影響的上班族，可搜羅遠端工作等職務，先求有再求好，減低疫情影響收入。

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